Iako zvuči kao novitet, porez na nekretnine zapravo i nije nova obveza. Naprosto je riječ o porezu koji mijenja ranije poznat porez na kuće za odmor ali uz bitno drukčija pravila i širi obuhvat. No, kako su se pravila za oporezivanje izmijenila, mnogi vlasnici stanova i kuća još uvijek nisu sigurni plaćaju li pravi iznos, imaju li pravo na oslobođenje ili trebaju prijaviti neku promjenu. Zato ovdje možete saznati jeste li obveznik i kako se prijavljuju promjene.

Tko plaća porez na nekretnine?

Obveznici ovog poreza su pravne ili fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka u godini za koju se utvrđuje porez. Porez plaćaju i domaće i strane osobe. Ako se vlasnik ne može utvrditi, porez plaća korisnik nekretnine prema propisima o komunalnom gospodarstvu.

Nekretninom se, u smislu ovog poreza, smatra:

• svaka stambena zgrada
• stambeni dio stambeno-poslovne zgrade
• stan
• svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.

Gospodarske zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora, kao i nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor, nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

Postoje li izuzeća od plaćanja poreza?

Postoje. Porez se ne plaća na nekretnine:

• koje služe za stalno stanovanje (porezni obveznik treba na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja)
• koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci u godini za koju se utvrđuje porez, mogu postojati prekidi u najmu ako je nekretnina iznajmljena ukupno najmanje 10 mjeseci)
• koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
• kad je onemogućena stambena namjena nekretnine (nekretnina nema infrastrukturu ili opremu ili uređaje koji zamjenjuju priključak na infrastrukturu, kao što je npr. priključak na elektroenergetsku mrežu)
• kad se nekretnina ne može koristiti zbog prirodnih nepogoda
• javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
• koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
• koje su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
• u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području
• u vlasništvu osoba koje se smatraju socijalno ugroženim građanima (ako je to propisano odlukom grada odnosno općine).

Kolika je visina ovog poreza i kako se računa?

Iznos poreza po kvadratnom metru razlikuje se ovisno o gradu ili općini na čijem se teritoriju nekretnina nalazi. Svaka jedinica lokalne samouprave donosi odluku o visini poreza između 0,60 i 8,00 eura po m2 površine.

Ako lokalna jedinica ne donese Odluku, primjenjuje se vrijednost od 0,60 eura po m2. Visina poreza za svaku lokalnu jedinicu može se pronaći na stranicama Porezne uprave. Ovaj se iznos obračunava na iznos korisne površine.

Primjerice, ako imate stan u Zagrebu korisne površine 56 m2, visina godišnjeg poreza računa se ovako:

56 m2 x 5,00 eura/m2 = 280,00 eura.

U drugom primjeru, za vikendicu u Novalji korisne površine od 84 m2, visina godišnjeg poreza računa se ovako:

84 m2 x 6,00 eura/m2 = 504,00 eura.

Je li potrebno prijaviti porez ili podnijeti dokumentaciju?

U načelu, nije potrebno prijavljivati stanje ako se nije promijenilo. Naime, nadležna porezna ispostava utvrđuje obvezu poreza na temelju podataka iz evidencije komunalne naknade i ostalih podataka koji mogu utje-
cati na utvrđivanje poreza na nekretnine. Zato ne morate posebno prijavljivati to što ste vlasnik nekretnine.

Međutim, to je važno učiniti ako je došlo do promjene podataka bitnih za utvrđivanje porezne obveze, primjerice:

• netko je počeo stalno stanovati u nekretnini
• netko je prestao stanovati u nekretnini
• nekretnina je postala neupotrebljiva za stanovanje zbog pada stabla na krovište
• nekretnini je isključena struja.

Rok za prijavu podataka bitnih za utvrđivanje obveze poreza na nekretnine, kao što su gore navedene promjene, za ovu je godinu bio 31. ožujka 2026. Primjerice, ako do tog datuma niste iznajmili drugu nekretninu koja je pogodna za život, ne možete više postići minimalnih 10 mjeseci iznajmljenosti i trebat ćete za nju platiti porez.

Zato provjerite je li vam obračunat porez na nekretnine za kuće ili stanove koji su oslobođeni plaćanja poreza jer u njima stalno stanujete ili ih iznajmljujete. Ako se situacija poput popunjenosti nekretnine promijeni, preporučujemo odmah prijaviti promjenu umjesto čekati krajnji rok prijave.

***

Teško je ostvariti poslovni uspjeh bez kvalitetnog računovodstvenog servisa. Obratite nam se i zatražite svoju personaliziranu ponudu!

Napomena: Članak je posljednji put ažuriran 7.4.2026., u skladu s aktualnim propisima na taj dan.